בלוג
מחיר בדק בית – לפי מה נקבעת עלות בדק בית?
אז קודם אתחיל במובן הרחב והכללי ביותר. דעתי ולו רק בגלל שאני משמש כמומחה הנה שעלות בדק בית זניחה ביחס לשאר העלויות הכרוכות ברכישת נכס.
מרץ 6, 2023
אין תגובות
נעים להכיר, אני אדריכל ניר גורוביץ' וידר, בעל תואר B.ARC משמש כמומחה ובורר, בהתמחות בביקורות מבנים, ביצוע בדק בית ואיתור ליקויי בנייה. ביצוע הבדיקות נעשה לדיירים, יזמים ובתי המשפט בישראל. במעמד בדיקת הנכס אני בודק את כלל הליקויים בנכס בהתאמה לדרישות התקן השונות. כלל מקצועות הבניין נבדקים, כולל בדיקה להיעדר רטיבות. בנוסף, נבדקת גם התאמת הדירה לתכניות ולמפרטים. במהלכה מתלווים אלי הדיירים לצורך קבלת תשובות רחבות יותר בנוגע לליקויים המתגלים תוך כדי הבדיקה וזאת בנוסף לשאלות הנוגעות לתכנון, הליך קבלת ההיתר ואחריות חוק מכר. הליך זה נמשך בין שעה לשלוש שעות, תלוי גודל הנכס. הליקויים נרשמים, מצולמים, בציטוט תקנות ודרישות ולמחרת חוות הדעת נשלחת.
רכישת דירה היא אולי העסקה הפיננסית המשמעותית ביותר שאתם עושים במהלך חייכם, ולכן אל תקלו ראש בליקויים והוצאות עתידיות שיכולות לצוץ כדי לתקן ליקויים בנכס היקר שרכשתם. הרבה יותר זול להזמין מהנדס בדק בית בעלות של קצת יותר מ 1,000 שקלים, מאשר לשאת בעתיד בהוצאות עצומות לתיקון הליקויים, אחרי שחלפה לה תקופת האחריות של הקבלן
חשוב מאוד לבצע את בדק הבית באמצעות מהנדס בדק בית מקצועי, ועם חברת בדק בית איכותית שיש לה מוניטין. מקצועיות הבודק והיכולת שלו לזהות ליקויים ואי סדרים מתחת לפני השטח, מאחורי הקירות ומתחת לבלטות היא חשובה מאין כמוה – ואלו דברים שעין רגילה לא יכולה לזהות. הבודק חותם על הדוח וכך אתם יודעים שאתם בידיים בטוחות מול הקבלן
כאשר אתם מחזיקים ביד דוח של בדק בית (הדוח נקרא חוות דעת הנדסית) שבוצע על ידי מהנדס בדק בית - אתם יכולים להיות שקטים ובטוחים שקבלן מבין את המשמעויות של הדוח הזה, כולל המשמעויות המשפטיות הנלוות אליו היה והדברים יגיעו לפתחו של בית המשפט. ומהסיבה הזו הקבלנים מתקנים את הליקויים המופיעים בדוח. כמובן שקורים מקרים בהם יש אי הסכמות בין הדייר לבין הקבלן ואז מנסים לעבור תהליך של גישור, לפני הגעה לבית המשפט. ויש כמובן מקרים שהנסיבות מביאות לכך שהדייר תובע את הקבלן והשופט הוא יהיה זה שיחליט בנושא.
כאשר אתם מזמינים מהנדס בדק בית לדירה שרכשתם, אתם יודעים שאתם בידיים מקצועיות לאיתור כל ליקויי הבניה והתקלות בנכס. לכאורה לא אמורים להופיע ליקויים אך בהחלט יש בחלק גדול מהמקרים, כאשר הדרך הפשוטה והבטוחה ביותר לטפל בדברים היא ע"י מהנדס בדק בית. מדובר במהנדס שעבר הכשרה ומגיע עד לנכס שלכם מטעמה של חברה המבצעת בדק בית. המהנדס בודק בצורה יסודית את הדירה שרכשתם על מכלול מערכות החשמל והמים שלה, אינסטלציה, חיפויים, התאמה בין התוכנית והמפרט לבין המצוי, שיפועים, ריצוף ועוד. מדובר בבדיקה מקיפה ויסודית, שבסיומה תקבלו דוח מקצועי
החברה שלנו מספקת שירותי ייעוץ הנדסי ופיקוח לעבודות הבנייה. עבודת הפיקוח הינה בעיקרה בבתים פרטיים, קוטג'ים, תמ"א 38, שיפוצים ותוספות בנייה. מטרת הפיקוח - למקסם את עבודת הקבלן תוך חיסכון עלויות למזמין העבודה ועדכון בכל שלבי הבנייה. אנשים נוטים להקל ראש בבניית בית ו/או בבחירת קבלן ולעיתים התוצאות אינן ברות תיקון, עד לכדי פגיעה באיכות החיים וירידת ערך הנכס.
"תקופת בדק" המצויינת בסעיף 4 לחוק המכר הינה בדיקה הכרחית לכל נכס ולו רק בגלל הליקויים הנמצאים בו, בדיקת מבנים ע"י מומחה מכילה מספר רב של סוגיות הנבחנות במעמד הבדיקה וגם לאחריה, הבדיקות נוגעות לתכנון והתאמת הנכס להיתר ולמפרט, דרך הביצוע כפי שבא לידי ביטוי בחומרים ובישום המערכות השונות ועד להתנהלות הקבלן בסוגיות משפטיות הנוגעות לחוק מכר דירות, חוק התכנון והבניה ועוד.
בדיקת בית נכונה ואמיתית תגלם את ערכו האמיתי של הנכס בין אם לטוב ובין אם לרע. חשיפת ליקויי המבנה באוזני הלקוח והקבלן ישמשו את שני הצדדים לטווח הארוך וימקסמו את אופן ביצוע הפרויקטים, תוך כדי הנגשת הקבלנים לציבור הרחב ללא חשש, החל מחתימת חוזה רכישת הדירה ועד קבלת המפתח.
במהלך ביקורת מבנים, ייבדקו כלל הליקויים, כולל תוכניות ומפרטים והתאמתם לדרישות התקן השונות. בסיום הבדיקה תשלח לדייר חוות דעת הנדסית בה יצוינו כלל הליקויים בנכס וזאת בליווי תמונות וציטוטים שונים של דרישות התקן והסטיות המותרות לכל אחד מהליקויים שנמצאו..
ביצוע בדק בית על ידי אדריכל מקצועי, הפקת חוות דעת הנדסיות שישמשו כאסמכתאות משפטיות במקרה הצורך
הפקת רשימת ליקויים מלאה ודרישות לתיקון, שיועברו לטיפול הקבלן. בחינה מדוקדקת של תשתיות הבית, מבנה וכל דבר שיידרש
הלקוח יהיה שותף מלא לתהליך ויקבל הסברים על מהות הבדיקה, משמעות הליקויים ולוח זמנים מקיף לביקורת המבנה
אז קודם אתחיל במובן הרחב והכללי ביותר. דעתי ולו רק בגלל שאני משמש כמומחה הנה שעלות בדק בית זניחה ביחס לשאר העלויות הכרוכות ברכישת נכס.
מדוע מומלץ להיעזר בחברות בדק בית עבור דירה חדשה? לעיתים אני נתקל בשאלות דיירים שאינם יודעים כיצד בדיוק מתנהל הליך קבלת הדירה, מתי בדיוק ומה
מהי משמעות חוות דעת הנדסית לבית משפט מטעם המומחה? ובכן המומחה משמש 'כזרוע הארוכה' של ביהמ"ש 'ויד ימינו'. יותר ויותר שופטים ממנים מומחים מטעמם המוסכמים על
קידום אתרים אורגני – דניאל זריהן