בדק בית

ביצוע בדיקות בית

במהלך ביצוע בדיקת הבית, תהנו מיחס חם, שירות אדיב ומעל הכל, מקצועי. במהלך הבדיקה אני עונה על שאלות רבות, ביניהן עניין הליקויים ואופן ההתנהלות הכללית אל מול הקבלן. האני מאמין שלי הוא שלא קיימת בעיה שלא ניתן למצוא לה פתרון. מרבית המחלוקות שעולות סביב הליקויים נסובות סביב כסף, אך כאמור, הכל פתיר.

חוות הדעת שנמסרת לאחר ביצוע בדק הבית משמשת כראי לנכס, הן לדייר הרוכש והן לקבלן שמקים את הנכס ובהתאם לכך חוות הדעת תשקף באופן אמיתי את מצבו של הנכס והליקויים שאם וכאשר התגלו בו.

ביקורת מבנים וחשיפת ליקויים

בדיקת בית נכונה ואמיתית תגלם את ערכו האמיתי של הנכס בין אם לטוב ובין אם לרע. חשיפת ליקויי המבנה באוזני הלקוח והקבלן ישמשו את שני הצדדים לטווח הארוך וימקסמו את אופן ביצוע הפרויקטים, תוך כדי הנגשת הקבלנים לציבור הרחב ללא חשש, החל מחתימת חוזה רכישת הדירה ועד קבלת המפתח.

במהלך ביקורת מבנים, ייבדקו כלל הליקויים, כולל תוכניות ומפרטים והתאמתם לדרישות התקן השונות. בסיום הבדיקה תשלח לדייר חוות דעת הנדסית בה יצוינו כלל הליקויים בנכס וזאת בליווי תמונות וציטוטים שונים של דרישות התקן והסטיות המותרות לכל אחד מהליקויים שנמצאו.

בדיקת בית אמינה

ביצוע הבדיקה, או בשם הנוסף ביקורת מבנים, הוא זכות בסיסית של כל רוכש דירה בישראל, כאשר החוק מגדיר בדק בית כ"תקופת הבדק", כלומר – תקופה שבה לקבלן יש אחריות כלפי רוכשי הדירה, וזאת מלבד תקופת אחריות בת שלוש שנים שמתחילה עם סיום התקופה. רוכשים בית חדש? מחפשים נכס להשקעה? נכנסים לדירה עליה חלמתם במשך שנים? ובכן, על ההשקעה שבביצוע בדק בית תקין, מקצועי ומקיף לא תצטערו לרגע.

מה בדיוק עושים כאשר מזמינים ביקורת מבנים לבית חדש מהקבלן או דירה יד שניה? ובכן, הכל – בדיקת כל מרכיבי הבניין והדירה ובחינה מדוקדקת האם הם מתאימים לתקן הנדרש. עם ניר גורוביץ' וידר תקבלו בדיקה מקיפה ומעמיקה של הנכס, מה הליקויים, ניתוח נרחב של הליקויים ומה נדרש לבצע ואיך להתמודד עם הקבלן. מדובר בהפקת חוות דעת הנדסית מקצועית המשמשת גם כאסמכתא משפטית לכל דבר ועניין.

שירותי ייעוץ הנדסי ופיקוח לעבודות הבנייה

מלבד שירותים אלה, החברה מספקת שירותי ייעוץ הנדסי ופיקוח לעבודות הבנייה. עבודת הפיקוח הינה בעיקרה בבתים פרטיים, קוטג'ים, תמ"א 38, שיפוצים ותוספות בנייה. מטרת הפיקוח – למקסם את עבודת הקבלן תוך חיסכון עלויות למזמין העבודה ועדכון בכל שלבי הבנייה. אנשים נוטים להקל ראש בבניית בית ו/או בבחירת קבלן ולעיתים התוצאות אינן ברות תיקון, עד לכדי פגיעה באיכות החיים וירידת ערך הנכס.

"תקופת בדק" המצויינת בסעיף 4 לחוק המכר הינה בדיקה הכרחית לכל נכס ולו רק בגלל הליקויים הנמצאים בו, בדיקת מבנים ע"י מומחה מכילה מספר רב של סוגיות הנבחנות במעמד הבדיקה וגם לאחריה, הבדיקות נוגעות לתכנון והתאמת הנכס להיתר ולמפרט, דרך הביצוע כפי שבא לידי ביטוי בחומרים ובישום המערכות השונות ועד להתנהלות הקבלן בסוגיות משפטיות הנוגעות לחוק מכר דירות, חוק התכנון והבניה ועוד.

מהנדס בדק בית

כאשר אתם מזמינים מהנדס בדק בית לדירה שרכשתם, אתם יודעים שאתם בידיים מקצועיות לאיתור כל ליקויי הבניה והתקלות בנכס. לכאורה לא אמורים להופיע ליקויים אך בהחלט יש בחלק גדול מהמקרים, כאשר הדרך הפשוטה והבטוחה ביותר לטפל בדברים היא ע"י מהנדס בדק בית. מדובר במהנדס שעבר הכשרה ומגיע עד לנכס שלכם מטעמה של חברה המבצעת בדק בית. המהנדס בודק בצורה יסודית את הדירה שרכשתם על מכלול מערכות החשמל והמים שלה, אינסטלציה, חיפויים, התאמה בין התוכנית והמפרט לבין המצוי, שיפועים, ריצוף ועוד. מדובר בבדיקה מקיפה ויסודית, שבסיומה תקבלו דוח מקצועי.

משמעות בדק בית

כאשר אתם מחזיקים ביד דוח של בדק בית (הדוח נקרא חוות דעת הנדסית) שבוצע על ידי מהנדס בדק בית – אתם יכולים להיות שקטים ובטוחים שקבלן מבין את המשמעויות של הדוח הזה, כולל המשמעויות המשפטיות הנלוות אליו היה והדברים יגיעו לפתחו של בית המשפט. ומהסיבה הזו הקבלנים מתקנים את הליקויים המופיעים בדוח. כמובן שקורים מקרים בהם יש אי הסכמות בין הדייר לבין הקבלן ואז מנסים לעבור תהליך של גישור, לפני הגעה לבית המשפט. ויש כמובן מקרים שהנסיבות מביאות לכך שהדייר תובע את הקבלן והשופט הוא יהיה זה שיחליט בנושא.

מהנדס בדק בית – זה משתלם לכם

רכישת דירה היא אולי העסקה הפיננסית המשמעותית ביותר שאתם עושים במהלך חייכם, ולכן אל תקלו ראש בליקויים והוצאות עתידיות שיכולות לצוץ כדי לתקן ליקויים בנכס היקר שרכשתם. הרבה יותר זול להזמין מהנדס בדק בית בעלות של קצת יותר מ 1,000 שקלים, מאשר לשאת בעתיד בהוצאות עצומות לתיקון הליקויים, אחרי שחלפה לה תקופת האחריות של הקבלן.

בחרו בודק מנוסה

חשוב מאוד לבצע את בדק הבית באמצעות מהנדס בדק בית מקצועי, ועם חברת בדק בית איכותית שיש לה מוניטין. מקצועיות הבודק והיכולת שלו לזהות ליקויים ואי סדרים מתחת לפני השטח, מאחורי הקירות ומתחת לבלטות היא חשובה מאין כמוה – ואלו דברים שעין רגילה לא יכולה לזהות. הבודק חותם על הדוח וכך אתם יודעים שאתם בידיים בטוחות מול הקבלן.