ליקויים בדירות יד 2
מחפשים לרכוש דירה בבניין ישן? דירה יד שניה? במקרה הזה אתם חייבים לבצע בדק בית. אבל במה הוא יתמקד? ממי דורשים טיפול בליקויים והאם יש ליקויים שמראש צריך לצפות אותם, או שאין מה לעשות איתם… בדק בית – לרכישת דירה יד 2 בדק בית בבתים ישנים שונה במעט מבדק בדירות קבלן שנמסרו זה עתה. ההבדלים נובעים […]
בדיקת תמ"א 38
במקרים לא מעטים, אני שומע מדיירים על אופן התנהלות לקוי של קבלנים בתהליך הבניה, לרוב התלונות מתרכזות בהיעדר טיפול. ראשית, יש להבחין בסוג התמ"א המבוצעת בפרויקט. בגדול, ישנם שני סוגים עיקריים לפרויקטי תמ"א. האחד, תמ"א 38/1 בו הורסים את הבניין ובמקומו בונים חדש גבוה יותר ואלו השני, תמ"א 38/2, בו הבניין עובר חיזוק יסודות, הרחבת […]
ליקויי בניה שכיחים בדירה
הנחייתי לדיירים ברוב המקרים הנה לעמוד על הדברים החשובים בחוות הדעת ההנדסית, עם זאת נשאלת השאלה מהם אותם ליקויים? על מנת להקל עליכם צירפתי רשימה חלקית של הליקויים השכיחים בנכס וחשיבותם. ליקויי בנייה שלידם יופיעו מספר כוכביות גדול יותר הנם החשובים ביותר. חשוב להבהיר, שלא תמיד עלות התיקון היא זו שקובעת את חשיבות הליקוי. רשימת ליקויי בניה […]
ליקויים חריגים בכניסה לדירה
לעיתים אני נתקל בדירות בהם הליקויים אינם ברי תיקון ו/או כאלו המצריכים עבודות גדולות מאוד, שהדייר לא תמיד מודע להם בעת חתימה על הסכם ובמקרה הגרוע לאחר הרכישה. להלן מספר דוגמאות שחשוב להבין דרכם את המשמעות של ביצוע בדק בית איכותי ומקצועי, בדיקה שעלותה זניחה ביחס לליקויים שנמצאו. דוגמאות לליקויי בניה חריגים שזוהו בבדק בית בבית פרטי […]
קשיים בהתמודדות מול קבלנים
מקרים לא מעטים, אני שומע מדיירים על אופן התנהלות לקוי של קבלנים, לרוב התלונות מתרכזות בהיעדר טיפול על ידי הקבלן ובמקרים נוספים בתיקון תקלות שלא צלח. התהליך הוא כזה שדייר מזמין חוות דעת בנושא בדיקת ליקויי בניה ואם קבלתה הוא מעביר אותה לטיפול הקבלן. מרגע זה הקבלן בוחר את אופן הטיפול בדייר. בפני הקבלן עומדות מספר אפשרויות: […]