בבואי לאתר ליקוי רטיבות קיימים מספר כלים המסייעים בביצוע בדיקת רטיבות לשם פתרון הבעיה כדלהלן: השלב הראשון הינו, ניתוח פרגמטי של התקלה, בדומה לאבחון רפואי אני מלקט את כל הפרטים האפשריים על מוקד הרטיבות, תדירות והישנות התקלה, חתך הרטיבות בבניין, בעיקר מיקום הרטיבות בדירה ומיקום הדירה בחתך הבניין (דירת קרקע/פנטהאוז/בין קומות/דו משפחתי וכיוצא בזה) והכול על מנת לקבל תמונה מלאה על סביבת התקה.
בשלב השני של ביצוע בדיקת הרטיבות, אני נעזר במכשור לקבלת חיווי נוסף המאשש באם אכן קיימים ליקויי רטיבות בנכס.
בדיקות רטיבות עם פרוטימטר
המכשיר הינו סוג של מדיד דיגיטלי האומד את גובה הלחות היחסית באלמנט שנבדק. במכשיר קיימת סקלה בטווח שבין 0-90, כאשר נורת החיווי מצביעה על ערכים גבוהים, המשמעות הינה שקיימת רטיבות באזור הנבדק.
חשוב לציין, כי רמת הרטיבות שנמדדת שונה לחלוטין מהערכים המתקבלים בבדיקות מעבדה.
עם זאת, החיווי מאפשר לקבל אינדיקציה ראשונית, האם באמת קיימים ליקויי רטיבות בנכס.
בדיקת רטיבות בפרוטימטר אינה שלמה אלמלא קבלת התמונה המלאה אשר למיקום הרטיבות בחתך הנכס, אשר לרוב בצירוף שני נתונים אלו, ניתן לאתר ולפתור בעיות רבות הקשורות למערכות האיטום, פרטי הבניין ואף גילוי מקור הנזק.
בנוסף, קיימים מכשירים ובדיקות נוספות דוגמת:
- בדיקת שיעור הלחות במצעים.
- בדיקות בלון לצינורות דלוחין וצמ"גים.
- בדיקות לחץ לצנרת אספקת מים.
- בדיקות המטרה ע"ג חזיתות/מרפסות/נשמים ועוד.
- בדיקות אופטיות לצנרת (איתור כשלים בצנרת).
- שימוש במכשור תרמי.
דוגמאות שכיחות למקורות ליקויי רטיבות בנכס פנים וחוץ
רטיבות שמקורה מחוץ למבנה
- חדירות מים דרך קירות המבנה/בנק' התחברות של קיר-תקרה/רצפה
- חדירות מים דרך מתקרת מרפסות/גגות דרך מערכות האיטום השונות
- חדירות מים ממקומות בהם יש מעבר צנרת בבניין(צנ' מיזוג/צנרת מים/ביוב וגשם)
- חדירות מים מפתחי חלונות דלתות ופתחי אוורור
חדירות מים פנים
- רטיבות כתוצאה מחדרים רטובים שאינם אטומים כנדרש.
- מעבר מים משטחים מרוצפים אל המצעים(במקרים של חדרים רטובים ומרפסות).
- נזילה מאביזרים (מחברים/קופסאות ביקורת/מחסומי ריח/צינורות דלוחין).
- נזילה סמויה מכלים סניטריים (מיכלי הדחה סמויים/היקף אמבטיות/נק' מים למיניהם).
- נזילה מצנרת אספקת מים.
הפתרון לליקויים: בדיקת רטיבות בקירות
בכל התקלות, בין אם מדובר בליקוי רטיבות המגיעים מבחוץ ובין אם מדובר בליקויים שמקורם מתוך הדירה. איתור ותיקון התקלה הינו פרמטר חשוב במשוואה.
כאשר מקור הרטיבות הינו מתחת לחתך הרצפה, חולף זמן עד אשר התקלה מופיעה, תלוי כמובן בחומרת התקלה ועוצמתה.
במידה וחדרו מים רבים למצעי הדירה סומסום/חול. אזי, כחלק מהליך התיקון יידרש גם ייבוש המצעים. כמו כן, במידה והתיקון המבוצע אינו מטופל בקרות האירוע, או במקרים בהם מקור הנזק מטופל, אך נשארת רטיבות כלואה במצעים.
אותה רטיבות תמשיך ותעלה בין אם דרך קירות המבנה (עלייה קפילארית של המים דרך הטיח) ובין אם דרך הופעת מלחים/תפרחות ברובה (המרווחים שבין האריחים).
כמובן שעל הדרך יכולים להינזק גם צמודי המבנה, כלומר עובש בארונות המטבח ובכלל, התנפחות המשקופים העיוורים בדלתות הפנים ופגיעה באריחי הדירה במידה והאריחים עשויים לוחות אבן.
חשוב לציין, כי לרוב ניתן לתקן את הליקויים הנגרמים. כל עוד טופלו בסמוך למועד האירוע. במקרים של שיהוי רב עד תיקון התקלה, תידרש עבודה גדולה יותר ומקיפה.
מתכוננים לבצע רכישת דירה או נכנסים לדירה חדשה? התקשרו עכשיו לתיאום בדק בית מקיף, הכולל בין היתר את בדיקת הרטיבות בדירה.
