ליקויים אפשריים במערכות החשמל
כולנו יודעים כי מערכת חשמל שאינה מתוחזקת או מתוכננת כראוי – עלולה לגרום לליקויים שונים, להתחשמלות לשריפה, לניתוק מכשירים ולהשבתת כל מערכת החשמל. בדיקת התקינות של לוח החשמל ושל כל מערכת החשמל חשובה מאוד בשל כך על מנת למנוע את כל אותם התופעות. בבדיקה הנדסית הנעשית בדרך כלל בעת רכישת דירה, נבדקת בראש ובראשונה תכנית […]
מהם תחומי הפעילות של שמאי מקרקעין?
מתי אנו זקוקים לשירות של שמאי מקרקעין? לכאורה נראה לנו כי מדובר רק על הערכה של מחירי הדירות, אך זה ממש לא רק זה. כאשר אנחנו רוכשים נכס, שמאי מקרקעין עשוי לאתר ולהתריע בפנינו אודות ליקויים שונים שעשויים לייקר את מחיר הדירה ובעקבות כך להוביל לביטול העסקה. לא כדאי לוותר על השירות של שמאי המקרקעין […]
איתור נזילות בדירה
נזילות מים בדירות או בבניינים הינה בעיה מתסכלת מאוד מאחר וישנו קושי גדול לאיתור הנזילה ותיקונה. כאשר מבצעים איתור נזילה במערכות אילו יש צורך להכיר את אופי וצורת ההתקנה של המערכת אותה יש לתקן. נזילות מים מתחלקות למספר סוגים: נזילות מים גלויות כאשר מדובר בברז מטפטף, אסלה נוזלת או מיכל הדחה נוזל וצינורות סדוקים אלה הן […]
חשיבות ביצוע בדק טרם קניית דירה חדשה
מתכננים לבצע קניית דירה חדשה? מחפשים כרגע דירה שקטה שחלונותיה פונים לחוף הים, או אולי דירה הנמצאת במקום סואן בעיר כדי להיות במרכז העניינים וקרובים לכל מקומות הבילוי? רכישת דירה היא נושא מורכב המצריך תכנון מראש, שכן איש אינו מעוניין להשקיע ולקחת משכנתא ולגלות בסופו של דבר שהדירה אינה שווה את ההוצאות הכספיות. משום כך, […]
ליקויים בדירות יד 2
מחפשים לרכוש דירה בבניין ישן? דירה יד שניה? במקרה הזה אתם חייבים לבצע בדק בית. אבל במה הוא יתמקד? ממי דורשים טיפול בליקויים והאם יש ליקויים שמראש צריך לצפות אותם, או שאין מה לעשות איתם… בדק בית – לרכישת דירה יד 2 בדק בית בבתים ישנים שונה במעט מבדק בדירות קבלן שנמסרו זה עתה. ההבדלים נובעים […]
בדיקת תמ"א 38
במקרים לא מעטים, אני שומע מדיירים על אופן התנהלות לקוי של קבלנים בתהליך הבניה, לרוב התלונות מתרכזות בהיעדר טיפול. ראשית, יש להבחין בסוג התמ"א המבוצעת בפרויקט. בגדול, ישנם שני סוגים עיקריים לפרויקטי תמ"א. האחד, תמ"א 38/1 בו הורסים את הבניין ובמקומו בונים חדש גבוה יותר ואלו השני, תמ"א 38/2, בו הבניין עובר חיזוק יסודות, הרחבת […]
ליקויי בניה שכיחים בדירה
הנחייתי לדיירים ברוב המקרים הנה לעמוד על הדברים החשובים בחוות הדעת ההנדסית, עם זאת נשאלת השאלה מהם אותם ליקויים? על מנת להקל עליכם צירפתי רשימה חלקית של הליקויים השכיחים בנכס וחשיבותם. ליקויי בנייה שלידם יופיעו מספר כוכביות גדול יותר הנם החשובים ביותר. חשוב להבהיר, שלא תמיד עלות התיקון היא זו שקובעת את חשיבות הליקוי. רשימת ליקויי בניה […]
ליקויים חריגים בכניסה לדירה
לעיתים אני נתקל בדירות בהם הליקויים אינם ברי תיקון ו/או כאלו המצריכים עבודות גדולות מאוד, שהדייר לא תמיד מודע להם בעת חתימה על הסכם ובמקרה הגרוע לאחר הרכישה. להלן מספר דוגמאות שחשוב להבין דרכם את המשמעות של ביצוע בדק בית איכותי ומקצועי, בדיקה שעלותה זניחה ביחס לליקויים שנמצאו. דוגמאות לליקויי בניה חריגים שזוהו בבדק בית בבית פרטי […]
קשיים בהתמודדות מול קבלנים
מקרים לא מעטים, אני שומע מדיירים על אופן התנהלות לקוי של קבלנים, לרוב התלונות מתרכזות בהיעדר טיפול על ידי הקבלן ובמקרים נוספים בתיקון תקלות שלא צלח. התהליך הוא כזה שדייר מזמין חוות דעת בנושא בדיקת ליקויי בניה ואם קבלתה הוא מעביר אותה לטיפול הקבלן. מרגע זה הקבלן בוחר את אופן הטיפול בדייר. בפני הקבלן עומדות מספר אפשרויות: […]
לגלות את מצבו האמיתי של הנכס
לכתבה המלאה – לחצו כאן